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换房有哪些技巧 准备换房需要注意什么

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摘要:换房有哪些技巧 准备换房需要注意什么,由诸葛找房为大家整理发布,本次将为大家介绍关于换房有哪些技巧,并为大家讲解换房注意事项介绍,希望可以帮助大家

  换房有哪些技巧 准备换房需要注意什么,由诸葛找房为大家整理发布,本次将为大家介绍关于换房有哪些技巧,并为大家讲解换房注意事项介绍,希望可以帮助大家


  一、对价格和时间做到心中有数


  既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和成交价,大概的成交周期。


  一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。


  对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。


  二、碰到满意的房子,尽可能争取时间


  在挂牌开卖的同时,寻找房子。如果看到非常中意的房子,必须做的一件事情,就是跟业主聊周期。


  一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6个月以上。


  如果卖家能给的周期在6个月以上,而自己房子的报价在市场价,就可以先买后卖。


  三、更有效率地换房


  1、购房前做好准备工作,如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。


  2、出售旧房时根据市场行情合理定价。


  3、购房还价时,也不要狮子大开口,增加交易的可能性。


  4、尽量与大型的房产机构合作。因为大型房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较完善的服务,这也为买、卖同步提供一定的保障。


  5、如果一直没有看到合适的房子,而有合适的买家对自家的房子感兴趣。可以先卖,然后双方商量好,说明换房情况,可不可以等“换好房子之后”,再搬家。


  四、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买


  1、先买后卖


  当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候,如果着急把房子卖了,再买可能买不到理想的房子。


  还有时候,如果想买的房子是小区的稀缺房源,竞争较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖。


  2、先卖后买


  当市场下行的阶段,可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在卖房时更处于主动地位,会卖到更合适的价格。


  对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,换房者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降到最低,将损失减到最小。


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