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婚后房产证加名需要办哪些手续

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摘要:婚后房产证加名需要办哪些手续,由诸葛找房为大家详解,下面一起看看婚后房产证加名需要办哪些手续以及加名字要去哪里办理吧。

  现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字,但很多人对这些还是搞不太懂,婚后房产证上加名字要办哪些手续,加名字是在哪里办理呢?


婚后房产证加名需要办哪些手续


  婚后房产证上加名字要办哪些手续


  婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的:


  一、有房无贷


  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。


  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。


  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


  二、有房有贷


  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。


  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。


  三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。


  1、每平方米2.5元交易费。


  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。


  3、万分之5的印花税。


  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。


  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。


  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


  婚后房产证上加名字在哪里办理


  婚后房产证上加名字是不用去公正的,只需持结婚证,双方身份证、房产证,写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字),一起到房管局办理就行。


  一、需要到房子所在地的房产交易中心办理变更手续,产权人都必须到场签字;


  二、夫妻名字都在房产证的,无论是否还有其他人,房子里都有夫妻共同财产,除非有其他排他协议。

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