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在哈尔滨买新房还是二手房 哪个更划算

来源:官方   


摘要:在哈尔滨买新房还是二手房,哪个更划算由诸葛找房为大家整理发布。下面,就让我们一起来看看在哈尔滨买新房还是二手房好吧。想要了解新房和二手房优缺点的朋友都可以前来阅读。

  购买新房和二手房其实各有各的好处,但是购买二手房对于周边环境和邻居的可选余地还是很大的。目前市场上高居不下的房价,部分区域的二手房比新房还要便宜。随那么,买二手房好处有哪些呢?


在哈尔滨买新房还是二手房 哪个更划算


  接下来,我们就具体来看看!小编就整理出十大理由教你认识二手房优点


  二手房优点:


  1. 房屋质量一目了然


  买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清清楚楚,明明白白。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。


  2. 产权权属清晰


  二手房有没有证,一目了然,能不能交易,去房管一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影,最后一打听,根本就办不了证,原来是旧村改造。


  3. 配套设施完善


  一些新房“在那遥远的地方”,人烟稀少,下班了还得买了菜提着回家,早上饿着肚子开车去吃早饭。二手房“身处”闹市,银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全,生活起来,相当便利。


  4. 地段较好


  二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。


  5. 房子几乎没有污染源


  新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。


  6. 价格多元化


  二手房根据房屋性质,地段划分,房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。


  7. 入住后干扰少


  新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。


  8. 居住成本低


  有一些二手房分布在开放式小区,基本上没物业管理费等,只需交纳卫生费等,算下来比较便宜。而住在新小区物业管理费、车位费等加起来也并不少。碰上好一点的房东,送装修,甚至送家具家电,亦可省掉一些费用。


  9. 你可以选择和什么样的人做邻居


  买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。


  10. 选择面更广


  二手房和新房哪个好:


  第一回合:购房成本:平手


  购房成本是每个购房人最关心的问题,下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧:


  1、新房:新房的购房成本主要来自于购房款,将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补(或退)差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外,如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。


  2、二手房:二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外,在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下,还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房,还要增加1000元至3000元之间的费用,同样会增加购房者的购房成本。


  评定:由于新房的价格通常会高于二手房价格,而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以,在第1回合新房与二手房打了个平手。


  第二回合:购房风险:新房胜


  购买新房由于是直接与KFS进行交易,相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下:


  1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下,新房市场的规范程度自然更有保障。


  2、KFS的实力和信誉度透明度更高,更便于购房者对其进行调查。


  3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。


  4、新房交易不通过中介公司,减少了交易环节使交易风险进一步降低。


  第三回合:选择余地:二手房胜


  要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下:


  1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段,由于土地被全部占用,已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。


  2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说,空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型,尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区,由于不止局限于在一个小区内进行选择,所以可选户型当让大大多于新房项目。


  第四回合:房屋质量:新房胜


  在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松,原因如下:


  1、新房的建造年限更短。


  2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。


  3、当房产质量出现问题时,新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。


  较后的建议:


  经过上面的对比,我想朋友们会对新房和二手房各自的优缺点有个大概的了解了。实际上我想对大家说明的是,在选购房产时要首先认清自己的真是需要,在购房时把自己认为重要的方面放在考虑问题的首位。较后送给朋友们一句话:“没有十全十美的房子、只有适合不适合自己的房子。”希望大家都能买到真正适合自己的房子。


  以上就是哈尔滨新房和二手房区别的全部内容了,希望这些知识可以帮助到大家。如果你还有想要了解的房产知识,可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。


  接下来,让我们一起来看看上海二手房市场都有哪些优质房源吧!


  当前价格:230万


  房源单价:62162元/㎡


  小区名称:水塘小区


  房屋大小:1室1厅1卫 37㎡ 南朝向 简装修


  所在区域:上海普陀区北石路175弄


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