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北京公房买卖政策详解 买公房能贷款吗

来源:官方   


摘要:北京公房买卖政策详解,买卖公房可以申请贷款吗。今天,诸葛找房就为大家介绍一下北京公房买卖政策,以及公房贷款的相关内容。想要了解公房买卖政策的朋友都可以前来阅读。

  公房有两类,一类是可售公房,包括成本价公房、标准价/优惠价公房和央产房;一类是不可售公房。成本价公房、标准价/优惠价公房上市出售,除了需交契税、个税、增值税及附加外,还需要交土地出让金。


  公房信息详解


  1、公房是什么


  公房也称公有住房,国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。


  2、公房有哪几类


  按照房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,即通常所说的已购公房;一类是不可售公有住房。可售公房一经上市交易,则变为私有商品房。


  (1)可售公房(已购公房)


  包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。


  ①成本价公房


  指在房改时按照政府制定的房改成本价来支付房价的公房。成本价公房跟商品房一样,房屋产权人享有完全的产权。


  成本价公房可在房产证首页辨别


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  ②标准价/优惠价公房


  指单位职工以标准价/优惠价购买的公房。


  标准价公房可在房产证首页辨别


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  ③央产房


  指中央在京单位的已购公有住房,是北京独有的公房类型。分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括:党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部位及各直属机构、各人民团体及所属单位。


  央产房房产证首页示例


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  (2)不可售公房


  ①部级干部名下的已购公房不能上市交易。


  ②涉及国家安全、保密等特殊部门的住房,如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房,产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。


  公房制度怎么发展的


  公房制度改革产生和发展,伴随着我国住房的商品化和社会化。


  1、公房制度的产生


  公房制度产生于二十世纪五十年代后期,我国在高度集权的计划经济体制下实行的福利型住房分配制度,公房是住房供应主体。


  2、公房制度的改革


  为适应快速发展的经济和不断完善的市场经济,二十世纪八十年代初,政府开始进行住房制度改革探索,由于公房的主体地位,公房制度改革便成为重中之重。


  (1)初步调整阶段(1978-1985)


  调整内容:明确住房是商品,开始先后在部分城市进行全价出售公房的试点和补贴出售公房试点。全价,指房屋的土建成本价格。补贴指政府和单位补贴。


  调整结果:由于当时城镇居民收入水平普遍较低,居民的购房能力不足,,全价出售公房试点逐渐被迫停止。补贴出售试点中,单位须负担大部分房价,而一般单位的经济承受能力有限,补贴出售也被迫停止。


  (2)正式实施阶段(1986-1993)


  实施政策


  ① 1988年2月,国务院印发了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》,决定在全国城镇分批推开住房制度改革,逐步出售公房。


  ②1991年6月7日,国务院颁发了《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,其重申了城镇住房制度改革的有关政策,从而改革全面展开。


  ② 1991年,国务院办公厅下发了《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》, 改革公房低租金制度,将公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度,由住户通过买房或租房,取得住房的所有权或使用权,达到住房商品化目的。


  实施结果:由于长期福利分房制度的影响,居民一时很难转变低租金的思维模式,仍存在公房提租难和超低价售房的问题。


  (3)全面推行阶段(1994-1997)


  推行措施:1994年,国务院下发《关于深化城镇住房制度改革的决定》,,进一步调整公房租金标准,稳步出售公有住房。出售公房以成本价为主,以标准价为过渡,并且国家取消此前对购买完全产权住房再交易的时间限制。


  推行结果:公房的公权色彩开始逐渐淡化 ,公房改革全面推行并开始形成体系。


  (4)深入改革阶段(1998年之后)


  改革政策:1998年,国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,正式提出停止住房的实物分配,逐步实行住房分配货币化、建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。


  改革结果:出售原有公房适用成本价,与经济适用房房价相衔接,保留足够的公房供最低收入家庭廉价租赁。


  已购公房上市买卖有什么政策


  1、已购公房上市有什么条件


  (1)成本价公房


  可上市。但成本价公房在取得时未缴纳土地出让金,因此出售时需按规定补交土地出让金。


  (2)标准价/优惠价公房


  需要原产权单位放弃优先购买权才可上市出售。在上市交易时,同等条件下,原售房单位有优先购买权,如遇原单位已撤销的,当地政府房屋管理部门有优先购买权。如果原单位放弃优先购买权,需先向原单位缴纳土地出让金。


  (3)央产房


  央产房必须要做上市登记,有备案后才能出售。如果还没有备案,需房屋所在单位做备案才能上市交易。


  买央产房要多看两个材料


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  2、已购公房买卖需要交哪些税费


  已购公房要交纳的税费包括增值税及附加、契税、个人所得税、土地出让金。


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  核定价,指缴税时税务机关核定的价格。网签价,指买卖双方在网签时定的价钱。缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为计税依据。


  公房是我国特定经济时期的产物,除了不可售公房外,已购公房都可在满足相关条件后上市交易。


  已购公房可以申请贷款吗


  1、已购公房可以贷款,和普通商品房一样


  已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。


  按照政策规定,职工按成本价或标准价购买的公有住房,每个家庭只能享受一次。购房数量(面积)必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行,超过标准的部分一律执行市场价。


  职工依照政策以成本价购买的公有住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后,收入归个人所有。


  职工以标准价购买的公有住房,拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位已撤销的,当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳了相关的税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。


  2、已购公房出售条件


  出售条件首先需要优惠价转成本价


  需提供材料:身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件,按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。


  然后需要成本价转商


  成本价转商品房税费:契税、营业税、土地出让金、个人所得税


  需提供材料:房产证原件及复印件 身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据。


  3、已购公房税费


  公房税费和商品房一样,出来营业税、契税、个税外,需要在缴纳个土地出让金。


  土地出让金:15.6*建筑面积


  以上就是北京公房买卖事项的全部内容了,希望这些知识可以帮助到大家。如果你还有想要了解的房产知识,可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。


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