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北京二手房买卖贷款流程与注意事项

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摘要:北京二手房买卖贷款流程与注意事项,由诸葛找房为大家整理收集。想要了解北京二手房买卖贷款流程与贷款事项的朋友,都可以随我一起来看看这篇北京二手房买卖贷款流程介绍。

  对于大部分购房者来说,购买房子都是采用按揭贷款的方式。都知道购买新房可以贷款,那么北京二手房可以按揭贷款吗?贷款购买北京二手房又有什么要求呢?北京二手房按揭贷款办理流程是怎样的?北京二手房按揭贷款前后有哪些注意事项?今天给大家分享北京二手房按揭全攻略,所有问题通通秒杀!


北京二手房买卖贷款流程与注意事项


  北京二手房按揭贷款费用


  1、担保金:贷款额的3%,由中介公司收取。


  2、公证费:每笔50元,由公证机关收取。


  3、保险费:总房款的%,由保险公司收取。


  4、他项权证费:由区产权部门收取。


  北京二手房买卖贷款流程


  1、二手房贷款准备期


  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


  2、签二手房买卖合同


  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


  3、二手房办理过户


  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


  4、立契


  房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。


  5、缴纳税费


  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


  6、办理产权转移过户手续


  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


  7、二手房银行贷款


  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。


  8、打余款完成交易


  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


  9、贷款人需要知晓二手房按揭贷款的额度和期限


  ① 贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的5 0%


  ② 贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年


  北京二手房买卖贷款注意事项


  1、要注意评估价和较高贷款额度


  在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的较高贷款额度。


  2、要注意竣工年代和贷款年限


  房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。


  3、要注意贷款成数和利率


  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要头次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前的利率。


  信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。


  4、贷款人年龄


  目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。


  5、要注意申请贷款到放贷周期


  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。


  以上就是北京二手房买卖贷款流程与注意事项的全部内容了,希望这些知识可以帮助到大家。如果你还有想要了解的房产知识,可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。


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