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北京二手房买卖交易税费政策详解

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摘要:北京二手房买卖交易税费政策详解,由诸葛找房为大家带来,本次将为大家介绍关于北京二手房买卖交易流程是什么,并为大家讲解北京二手房买卖交易注意事项,感兴趣的一起来看看吧。

  在二手房买卖交易中买卖双方涉及的水杯包括以下几种:个人所得税、土地增值税、契税、营业税、城建税、印花税、土地出让金、公证费、教育附加费、城建税、综合地价款、经济服务费等事项。


  1、契税


  缴税人:卖方


  新政下的契税:契税=房屋合同价X税率


  ①首次购房90平米以下的普通住宅按1%征收


  ②90—140平米且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收


  ③140平米以上非普通住宅按3%征收


  ④不是家庭唯一住房按3%征收


  注释:普通住宅:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、安涛建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅。


  2、个人所得税


  纳税人:卖方


  二手房交易生产的个人所得税,按照差额的20%缴纳个税


  优惠政策:如果交易中的反铲满五年且是唯一住房,可以免征个人所得税


  3、印花税


  纳税人:买卖双方;计算方法:印花税=房屋成交总额X0.05%


  4、营业税


  纳税人:卖方


  营业税=房屋合同价款×5%;


  ①购买时间在5年内的房屋需全额计征营业税;满5年,140㎡以下的普通住宅免征营业税;


  ③满5年,140㎡(含140㎡)以上非普通住宅按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。


  5、城建税、教育费附加


  纳税人:卖方


  城建税是营业税的7%;教育费附加税是营业税的3%。


  6、土地增值税:


  纳税人:卖方


  ①对个人转让存量住房的,按照《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条规定,暂免征收土地增值税。


  ②个人转让存量房征收土地增值税时,对既不能提供房屋及建筑物价格评估报告,又不能提供购房发票证明的,税务机关可采取核定征收办法,按转让存量房交易价格全额5%的征收率计征土地增值税。该规定自2013年10月1日开始执行。


  7、买卖合同公证费:


  (买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;


  8、土地出让金:


  适用:已购公房


  ①纳税人:买卖双方


  买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);


  ②卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)


  9、综合地价款


  适用:经济适用房


  纳税人:卖方


  税率:成交价的10%


  征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房。


  10、经纪服务费


  根据北京市新的收费政策规定:


  ① 500 万元及以下,收费标准:2%;


  ② 500 万元以上至 2000 万元及以下,收费标准:1.5%;


  ③ 2000 万元以上至 5000 万元及以下,收费标准1%;


  ④ 5000 万元以上,收费标准0.5%。


  11、其他服务最高收费标准:


  ①代办房地产登记 500元/宗;


  ②代办贷款 300元/宗;


  ③办理房屋入住 200元/宗。


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