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北京二手房如何缴费 二手房缴费流程

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摘要:北京二手房如何缴费 二手房缴费流程,由诸葛找房为大家带来,本次将为大家介绍关于北京二手房如何缴费 并为大家讲解二手房缴费流程相关内容,希望可以帮助大家。

  相信很多购房者都应该知道,从房产入市至今,北京二手房的市场从来都没有降温过,国家为了调控市场,做出了很多相关政策,所以购买二手房吃了正常的房价之外,还要付一笔税费,这些税费有哪些呢?


  个人所得税


  税率是百分之二十,但是如果卖方是一个唯一一套住房而且居住已经满五年,就可以面交个人所得税,如果不符合这个标准,就要按照(出售价-原购房价-装修成本)*20%进行交税。但是如果房子比较老,在2005年时候购买的,系统一般查不到原来的购房价,这样就会按照出售价的1%交个税。


  营业税


  按照(出售价-原购房价)X5.6%缴纳,但是如果已经满两年,就免征收营业税

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  契税


  个人购买90平米以下首套住房,按照1%缴纳;如果是90平米以上,按照1,5%缴纳,如果是二套,按照3%缴纳。


  经济适用房


  以2008年4月8日为界限,在这之前签订的购房合同,按照合同价的10%缴纳综合地价款;如果是在这之后签订的购房合同,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳综合地价款。需要注意的是,不满五年,经济适用房不能上市。


  中介费


  二 手房因为涉及的因素比较多,所以一般都会通过中介机构购买,现在中介费一般是按照购房价的1个点到2.7个点进行征收。但一般来说,点低的不一定就交的 少,因为有一些费用他们算到别的钱里面,说不是中介费,但实际上,还是要交那个钱。而且钱的多少真的跟服务的质量挂钩,所以在有限的范围内,可以该省则 省,但不要仅仅因为省几百块钱的中介费,给自己添了很多不必要的麻烦。


  印花税和土地增值税


  印花税按照0.05%进行征收,但是现在一般也都免征。土地增值税对普通住宅暂免征收。


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