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房子存在哪些潜在问题 暴雨过后容易发现

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  全国各地此起彼伏的暴雨之后,很多买房人又重新开启了看房模式。


  毕竟买房有“不看晴天看雨天”的说法,下过雨后看房,无论开发商或业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”。

房子存在哪些潜在问题 暴雨过后容易发现


  这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象,也能一下子看出来。


  但是就算有大雨把关,你也不能太盲目,接下来,购房指南就为你整理了需要重点看的地方,希望对大家有所帮助。


  先看小区整体排水情况


  小区排水不畅,虽然不会直接影响到居住,但是对整个小区的品质却有着不小的影响。试想,一遇到大雨,小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋,小区品质显然难以让人感到满意。


  可以在雨天走访一下小区及周边,查看下水设施是否完好,以及道路是否有严重的积水。购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外,如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水,这会影响到日后通行。


  再看车位及周边


  看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口,避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。


  接着看通风及空气新鲜度


  闷热的盛夏暴雨来临,如果室内通风状况不佳,势必会让人感到湿热难耐。


  室内通风顺畅,不仅能够起到排湿的作用,还能够带走室内浊气,保持室内空气新鲜度,因此,选择室内通风状况较好的的房屋,其居住舒适程度会大大提高。


  一般情况下,南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。当然,室内通风状况还跟整个小区建筑布局有着不小关系,如果小区布局并未考虑空气流动,使得气流无法自由穿行,其空气流动性是比较差的,自然也会影响到室内空气的流动。


  最后看房屋是否存在漏水现象


  这一点重点说一下,毕竟关乎房屋质量,是非常关键的部分。


  一般的住宅不会出现漏水等严重质量问题,除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此,购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况,其中特别要注意以下几点。


  一是仔细查看天花板是否有渗水的印迹或开裂迹象。


  对于购买顶层的朋友,尤其应该重视,注意看天花板是否平整,有无墙面漆开裂、起皮或渗水等迹象。最好选择下雨时或雨后第二天再去看一次房,着重检查是否有屋顶或墙面漏水、渗水等情况。


  二是细节也不能遗漏。


  查看是否存在渗水问题,主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置,每个地方又有独特的查验方法,比如窗户,就主要查看四个角,因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。


  不仅如此,还要留意查看房屋顶部边角是否有龟裂、渗水等;拉开窗帘,仔细检查窗框等位置,看材料是否结合得严密、平整;还要注意墙角、墙面是否平整,壁纸有无霉斑、变皱等情况。


  三是新房、二手房要区别查验。


  据介绍,对于新装修的房屋,查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说,查验起来比较简单一些,因为这类房屋如果存在渗水问题,很容易显露出来,如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象,基本都与渗水有关。但新装修的房屋,有些问题可能会被掩盖,比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。


  四是白天晚上二次看房


  在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好;最好晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可以充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。

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