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上海租房子去哪个网站靠谱 房源比较多

来源:官方   


摘要:在上海租房子去哪个网站靠谱,哪个网站房源多呢?今天,诸葛找房就来为你解答在上海租房子去哪个网站靠谱。想要了解租房子信息的朋友都可以前来阅读。

  租房子想找靠谱的网站难,很难。在上海房产网站中,有很多真实信息和靠谱的中介。但更多地是虚假的房源信息和黑心中介,所以想要租好房子,还是要靠自己。


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  想要住租到合适的房子,我们首先要了解真房源和假房源、真中介和假中介的区别。如果你没有时间自己一一识别真假信息,可以在诸葛找房中来搜寻房源信息。这里的房源信息百分之百都是经过人工验证的,保证是真房源真价格。而且,诸葛找房APP的业务范围已经涉及到北京、上海、深圳、南京、天津、广州和哈尔滨这七个城市。只要下载诸葛找房APP后,切换到当前的城市就可以搜寻想要的房源信息了。


  如何识别真假房源


  1、在一些大型房产网站中,还是有很多真实房源的。比如:链接地产、58同城、赶集网、搜房网和安居客这种大型的房产网站。


  在房产网站中搜寻房源要注意以下几点:①地段好、房屋好,价格低的多半都是假的。②多搜索,多看看,多对比才能发现房源的真实信息。③找到合适的房源后,不要着急减免,先通过电话确认是否是中介或二房东,然后再考了是否见面。④无论是和房东还是中介交易,一定不要轻易支付房款,先确认合同中的条款后,再支付租金。


  2、可以在豆瓣、贴吧、微信、QQ群、知乎、微博等社交平台进行查找。但也不能全部相信他人的信息,可以咨询朋友或同事。然后再前往看房(女孩子一定要和朋友一起去),最后还是要在签订合同后,确认信息无误在交付租金。


  以上两种识别真假房源的方法并不全面,但却是我的个人经验。如果有朋友或同事在身边,可以向他们咨询附近是否有租房。可以帮你省下很多时间与精力的。


  签租房合同时应该注意哪些问题


  1、确认出租人有出租房屋的权利


  在签订租房合同之前,承租人要确定出租人有对该房屋出租的权利。首先,需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果是产权人,房产证以及身份证需要核对;如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等。


  核实完毕,应将出租人和承租人的姓名及住址等个人情况在合同中写明,写明出租房屋的确切位置,如位于某路某号某室,住房面积、住房装修情况、住房的产权及产权人、出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。


  2、一定要签订租房合同明确条款


  租房不能仅仅进行口头协议,一定要签订租房合同,特别是与出租人进行的特别约定等,一定要落实到纸上,以避免以后麻烦。由于口头协议一旦发生纠纷,很难证明合同当事人的真实意思,因而对于承租房子,还是建议尽量采用书面合同形式。而且对于一些特殊事项,法律规定只能采用书面合同的形式,口头合同是无效的。


  3、在租房期间各项费用由谁负责


  即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。另外还要查看上次的水、电、煤气以及物业管理、还有光纤电话费等结清没有,进行水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清,这就需要要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等。


  一般物业费和卫生费由出租者支付,除了物业和卫生费之外都是租房者支付。 各项费用的明细也要写在租房合同中。


  4、明确租房期限与租金支付方式


  明确房屋的租赁期限和租金的支付方式,这也是双方应重点考虑的问题。


  由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。


  租金的支付方式一般有三个月一付、半年一付或一年一付等方式,选择哪种租金支付方式双方应予明确约定。 此外,合同中若明确规定,在租约期间出租人不能随意调整价格,此时出租人若不经承租人同意随意涨价就属违约行为,承租人可诉诸法律保护自己的合法权益。


  5、如果毁约了应该由谁负责赔偿


  合同期内租房者可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,出现提前中断合同的情况,这种情况一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量协商,少支付。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。


  租房合同一般包括以下内容


  1、租赁当事人的姓名或者名称、住所


  2、房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况


  3、房屋用途


  4、房屋交付日期


  5、租赁期限


  6、租金数额、支付方式和期限


  7、房屋使用要求和维修责任


  8、房屋返还时的状态


  9、转租的约定


  10、变更和解除合同的条件


  11、违约责任


  12、争议的解决方式


  13、租赁当事人约定的其他内容。


  以上就是在上海租房怎么找到靠谱网站的全部内容了,希望这些知识可以帮助到大家。如果你还有想要了解的房产知识,可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。

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