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买卖二手房最容易遇到这八个问题

来源:官方   


摘要:买卖二手房最容易遇到财产纠纷问题,所以,买卖双方在交易二手房时都倍加留心。为了能帮助大家减少错误,诸葛找房特为您整理了一些买卖二手房时容易遇到的八个问题,希望能够对您有所

  在买卖二手房时,购房者经常会遇到这样或那样的纠纷问题。大多数购房者即使在买卖二手房时已经倍加留心了,却还是很容易在小问题上出现错误。下面,诸葛找房就为大家整理了一些有关买卖二手房时最容易遇到的八个问题,希望这些信息能对大家有所帮助。


  二手房买卖过程中应注意哪些问题,才能有效避免纠纷。小编整理8个典型案例,供大家参考。


  一、夫妻共有房产过户需二人共同签字吗?


  二手房房产证如果有好几个人的名字,购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候,需所有共有人到场签字:若只有部分共有人签字授权,这种情况下的买卖通常被视为无效。


  二、买二手房签合同时需要见房产证吗?


  当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态。


  三、二手房出租租期未到,可以购买吗?


  俗话说"买卖不破租赁",房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,如果买到正在租赁的房屋,那么过户后租赁合同将继续执行。如果需要及时入住,那么建议过户前就与房东约定好提前解除租约的赔偿问题。


  四、看中的二手房周边要建造垃圾站,怎么办?


  购房者可以到市政规划网站上(中华人民共和国国土资源部)查看是否属实,还应查看有没有其它影响日常生活的市政规划,如:变电站、有污染的大型工厂等。因为市政工程很难更改,所以,如果影响在购房者可以接受的范围内,那么可以适当的向房东压价;如果影响范围不能接受,那只能重新选房看房了。


  五、我现在买的二手房是房改房(划拨)土地使用证是集体的,房产证可以过户,请问土地使用证能过户吗?


  对于房改房、安居房、经济适用房等福利房,它们的转让是有限制的。一般情况如果是划拨土地,交易时需要缴纳土地出让金。因此,在交易此类房屋时,建议买卖双方在签订合同时约定谁来缴纳此项费用,避免出现争议。


  六、我买的二手房是卖家的单位福利房,产权不全,能过户吗?


  单位房属性特殊,在转让单位房的时候,单位拥有优先购房权。所以,购房者在办理过户之前,要让对方缴纳土地使用费,并取得单位放弃“优先购买权”的证明。


  七、刚买的二手房,原房东没有交物业费,现在我入住装修,物业非要我交物业费,还停电,我该怎么办?


  如果在签订合同时没有对物业欠款进行约定,那么只能购房者自己买单。建议在签订合同时约定,若物业费未结清,则在尾款里扣除。其次,物业断电是侵权行为,购房者可以要求物业赔偿损失。


  八、签了二手房买卖合同半个月后,卖方以房屋涨价为由要求我加价,不然就双倍返还我定金卖给别人,我该怎么办?


  在对方违约的情况下,按照合同约定的违约责任条款要求对方承担责任。若房东主动承担违约责任并支付违约金,那么房东单方面解除合同也是合理合法的。此时,购房者可以自己算一笔账,在拿到违约金后再去购买其它房屋所需差价和房东跳价的差价比,哪个更划算,如果相差不多的情况下,建议还是继续购买这套房屋。


  以上八点就是二手房买卖过程中容易被忽略的问题。购房者了解这些注意事项,才能及时规避风险,最大化保障自己的权益。如果你还有想要了解的二手房知识,可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。

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