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买二手房 房主后悔卖房要毁约怎么办

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摘要:买二手房,房主后悔卖房要毁约怎么办。如今,二手房房价逐年升涨,很多二手房房主在卖房后又后悔卖房想毁约不卖了。这对购房者又有什么影响呢?购买二手房的购房者又该如何解决房主毁

  之前就有上海买房,房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在北京,市民陈女士在春节前看上了市中心的小两居,过了一个春节后,房子就加价了50万。市民徐先生有一套住房出手,2月中旬与一位购房者达成意向,并收取了10万元的定金。但近日发现附近的房源价格都在上调,其老婆提出不想卖这个房子了。


  上面的事情每天都在发生着,卖方为啥要毁约?


  由于房屋买卖过户所需时间大概1个月,在这1个月间,风云变幻,政策频出,很有可能房子就涨涨涨!二手房买卖流程通常都是首先签订合同,买方支付一部分定金;其次进行资质审核;然后网签,买方支付首付;如果要贷款,还要办理房屋贷款;最后就是过户了,过户时主要缴纳契税、营业税及附加税、个人所得税等三种税。那么,在二手房买卖过程中,遭遇到房东毁约了该怎么办呢?


  没有签定书面合同而遭遇房东反悔


  一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务,也会产生法律效果。但还有一种情况,没有签订合同也没有实质履行任何权利义务,约好签订合同的,但最终一方没有签订,基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任,不过责任很小。


  另一种是,双方已经签订了购房合同,就算还没有网签,这个交易也是板上钉钉的事了。


  即使最后闹到法院,通常情况下,法院也会支持继续履行购房合同,甚至强制过户,卖家违约,则必须按照合同上规定的违约条款进行赔偿。


  在买二手房时,一定要谨慎,决定购买了就要早点签订好购房合同,以免夜长梦多。

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