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买二手房最多能贷多少年贷款

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摘要:买二手房最多能贷多少年贷款,由诸葛找房为您整理发布。关于买二手房最多能贷多少年贷款的事情,大家都清楚了吗?不清楚也没关系,我们今天就来算算买二手房最多能贷多少年贷款吧!

  买二手房,以住宅为例,影响贷款年限有两个因素,即房龄、贷款人年龄,两者取较短年限,但是不能超过规定最高贷款年限30年。以商业贷款为例,二手房的贷款年限通常这样算:50-房龄、65-贷款人年龄,这两者取较短年限,但是不能超过30年。


  但是一套二手房能贷多少年,最终是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。评估机构会依据房屋的可使用价值,评估出房屋的耐用年限,以此来决定房屋的贷款年限。


一、商业贷款年限


  1、40或50年产权的二手商用或商住两用房


  这种类型的二手房商业贷款年限最长为10年。


  2、70年产权的住宅


  二手住宅的商业贷款年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。


  (1)房龄


  贷款年限=50-房龄


  值得注意的是,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。


  (2)贷款人年龄


  贷款年限=65-贷款人年龄(不同银行情况不一样,北京有的银行贷款年限能达到70-贷款人年龄)


  商业贷款年限一般最长是30年,以上两种算法取较短的那个年限,初步计算出二手房商业贷款的年限。


  除此之外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。


二、公积金贷款年限


  1、40或50年产权的二手商用或商住两用房


  这种类型的二手房不能使用公积金贷款。


  2、70年产权的住宅


  (1)按房屋结构来认定:


  砖混结构:贷款年限=47-房龄


  钢混结构:贷款年限=57-房龄


  大部分房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构的。这里的房龄跟商贷的认定是一样的,也是以公积金中心认定的评估机构的判断为准。目前公积金中心认可的评估公司只有康正宏基评估公司。


  (2)按不同公积金中心来认定


  国管公积金:贷款年限=69-贷款人年龄


  市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄


  跟商业贷款年限一样,公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄计算出的贷款年限与通过贷款人年龄计算出来的贷款年限相比,取较短的那个年限,初步得出买一套二手住宅公积金贷款能贷多少年。


  买二手房最多能贷多少年贷款

  贷款年限受房龄、贷款人年龄影响


三、组合贷款


  组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长,通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取两者当中较短的为组合贷款的年限。


  下图为常见银行组合贷款年限计算方法。


  买二手房最多能贷多少年贷款

  常见银行组合贷款年限计算方法


  当然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般都不能自行找评估公司,要找公积金中心认可的评估机构。市属公积金组合贷款只认可康正宏基评估公司。国管公积金组合贷只要和建行合作的评估公司就可以。


  概括来说,一套二手房能贷款多少年,我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。银行认可的评估机构比较多,目前公积金中心认可的评估机构只有康正宏基评估公司。如果是组合贷款的话,评估机构必须是公积金指定的康正宏基评估公司。国管公积金组合贷只要和建行合作的评估公司就可以。


  以上就是有关二手房贷款问题的全部内容了,希望这些知识可以帮助到大家。如果你还有想要了解的二手房知识,可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。

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