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月月贷款 不知道这些你就亏大了

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摘要:月月贷款 不知道这些你就亏大了,由诸葛找房小编为大家整理而来,本次将为大家介绍,月月贷款有哪些你不知道的事,想了解月月贷款的朋友,可以和小编一起来看看。

 人们通过贷款买房已经是普遍的现象,贷款之后,每月需要向银行归还部分本金和利息,俗称“月供”虽然司空见惯,但笔者发现,有很多对房贷月供缺乏了解,网上有一些关于月供的介绍也并不准确,下面就和小编一起来看看吧。


  有一种比较流行的说法,说银行房贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都换完了再还本金,其实这种说法并不正确。


  银行在为借款人计算房还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金每一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本息”两种还款模式。等额本息就是每个月还款的“本+息”只喝始终保持不变。而等额本金买就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。


  另外还有一种说法“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第一个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。


  的确,在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对“等额本息”还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。


  不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。


  一旦悬着“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相对“等额本息”而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超支付银行借款利息的回报,那就可以选择“本恶本息”当时,让本金在手中多停留一会儿。


  因此,选择何种还款方式,要看借款人是愿意将还款压力放在还款的前期还是放在还款的后期,其实,从会计角度来看,无论是哪种还款模式,银行在计算放宽月供的本金与利息的时候,都是非常公平的。


  如果借款人还心存疑虑,在去银行还款时,还可要求银行打印一张还款明细表,在明细表上,每个月本金还多少,利息是多少,这剩下多少本金没有换,都非常清楚。


  现在的房价都是在一路上涨,但对于我们在一个城市长久生存的必备条件——房屋,确实有很多朋友会倾己所有家当购置租房,那么到底应该选择什么样楼盘居住呢?这是令很多朋友烦恼的事,户型当然要选择最佳的,但楼盘的环境选择必须慎之又慎,虽然价格飙升在搞,也不要因为经济问题让自己住在一个风水差的地方,否则遗害无穷。那么如何选择住宅呢?选择住宅有哪些风水方面的禁忌呢?


  1、立交桥旁

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  因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都极其不利。若是房子在反弓之内,千万不要相信伪风水所说的“腰带水”环抱有请,这是十足的“吊颈带”,若遇到年运犯煞此方,会出现上吊自杀思想倾向之人。假如房子在反弓之外会出现动手术,若年运不顺必应重病或车祸之灾。当然,这种位置人流量大,风水也会经常变化,气场的不稳定对人的运势也会有影响,这种环境一般适合作为商业经营场所的选择。


  2、高压电塔和电台电视塔旁

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  这些地方最好不要居住,因为这些地方会产生很强的电磁波,如果人体长期接触这种较强的电磁波,会使人的神经系统和免疫系统受到破坏,会引起非常严重的失眠症。若遇到年运不顺,必出现年轻人脑溢血或脑血栓之重病。住宅的周围建筑都很高,自己的住宅很小,向外视野被遮蔽,使人有被围困之感,发展受阻,永无抬头之日。


  3、加油站旁

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  加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大,会使居者烦躁不安、心神不宁。


  4、玻璃幕墙对面反射光煞

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  住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感,其次阳光反射,形成光污染,对人体健康非常不利,久居着必神经失常。


  5、建在铁路旁或上面的住宅

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  火车的速度很快,高速来往的火车会产生很强的气流旋涡,并且气笛鸣叫,使人不能安宁,尤其对家庭婚姻不好,同床异梦。


  6、住宅的阳台及窗外不可看到医院

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  则居住者的心理会到较大受影响,甚至会经常作恶梦,对健康不利,尤其对男人不好,阴气太重,事业无心。


  7、公墓群


  居住着则心神恍惚,神情颠倒,假如墓群在房子后方,素有“阴赶阳之说”,家里易出邪病,寿命短亦!若在房子的前方,素称“阳赶阴”,家里经常出现怪事和无端生非的闹剧,且居住这样的房子,子孙没有发展前程。

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