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沪常住人口40年来出现负增长 房价颤抖吧

来源:官方   


摘要:在一线城市房价持续“高烧不退”的时候,上海外来常住人口出现了负增长,同比下降1 5%,这是十五年来的首次,常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。

  在一线城市房价持续“高烧不退”的时候,上海外来常住人口出现了负增长,同比下降1.5%,这是十五年来的首次,常住人口更是改革开放四十年来首次负增长。


  2月29日,上海发布《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》,至2015年末,全市常住人口总数为2415.27万人,较2014年度的2425.68万下降。其中,户籍常住人口1433.62万人,外来常住人口981.65万人,同比下降1.5%(14.77万人),2014年度外来常住人口为996.42万。


  这则消息虽然不起眼,但却是一个危险的信号。它告诉我们,人们涌向一线城市速度也许并没有我们想象中那样迅猛,告诉我们一线城市的房价也许已经开始让不少想留下的人望而却步。


  楼市究竟有多疯?


  三四线城市还在艰难去库存的时候,上海、深圳等大城市的房地产交易市场却人满为患,动辄上千万的房子一天就卖掉上百套。上海一楼盘350多套价值千万的房源一日内被疯抢一空,二手房卖家一日三次跳价70万的现象已不再是个例。


  人口负增长是一个危险的信号


  北上广深等一线城市的房价之所以能够持续上涨,很大的原因就是这里的有更多的资源和机会,能吸引更多新的人口。但上海常住人口40年来首度步入负增长,却给一线城市敲响了警钟。一方面,人口减少本身就意味着对住房需求的减少,另一方面,由于增速远超人们的收入,高昂房价和房租正在变得让越来越多的人难以承受,最终选择离开。


  房价上涨的本质是什么?


  很多人认为一二线城市房地产“发高烧”,是因为某家中介违规垄断,是因为黑心开发商哄抬房价,是因为刚需被压抑后的报复性反弹……但其实,也许某家、开发商等机构确实有推波助澜,煽风点火,但绝不是房价上涨的根本原因。


  本轮楼市反弹的本质,是一场政府主导下的房地产“去库存”运动。早在去年年末,中央经济会议就将“去库存”确定为今年五大主要任务之一。今年以来央行降低首付比,三部委减税等措施,正是通过鼓励居民部门“加杠杆”,化解房地产库存。


  专业人士指出,如今政府希望通过居民部门加杠杆,来摆脱经济困局。由于地方政府和企业已经债台高筑,居民加杠杆是政府手中所剩为数不多的工具。这是残局中的一着险棋,对政府而言,下不好会有危机;对大众而言,一旦失误,将有负资产风险。


  虽然此轮房地产上涨是政府一手推动,但一线城市如此“高烧不退”却令监管层的心惊不已。各地政府接连表态要“降温去火”,警惕一线城市房价非理性上涨。


  房价非理性上涨有哪些危害?


  1.在京沪深等最具经济活力的一线城市,年轻人的房价收入比不断攀升,房价成为阻隔人才进入城市的高门槛,会影响整个城市的竞争力。


  2.在三四线城市去库存依然艰难的背景下,由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力,甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市,透支了三四线城市的购买力,在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。


  3.一线城市房价持续上涨对于实体经济的冲击更大。高房价将颠覆人们对财富和生活的认知,如果一个城市每年房价上涨三成以上,试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业?


  房价持续上涨的情况下,购房者买房应该注意什么?


  1、不一定要新房


  新房固然好,可市区房源有限,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。但是二手房价格相对来说便宜,且交通配套比较完善。


  2、慎买纯小户型社区的房子


  购房者在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。


  3、经济适用量力而行


  买房群体中主要是年轻人,收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。因此在购房时要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。

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