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市场经常情绪加重 上海新房成交比例曾2.1%

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摘要:市场经常情绪加重 上海新房成交比例曾2 1%由诸葛找房为大家带来,本次将为大家介绍关于市场经常情绪加重,并为大家讲解上海新房成交比例,希望可以帮助大家。

  由于受新政谣言的影响,很多购房者要赶在8月末签订购房合同,上海楼市最后三天的日均成交量超15万平方米,基本是平时的3-4倍。因此,上周上海新房整体成交量也再次出现上扬。


  据多家机构统计数据显示,上周(8.29-9.4)上海新房成交面积为56.7万平方米,环比增加2.1%,成交均价为43549元/平方米,环比微幅下跌0.1%。


  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:尽管政策收紧传闻被辟谣,但买家抱着“宁可信其有”的想法抓紧入市。加上以往不受待见的商办地块上周出现超过200%的高溢价。市场已经不能用理性来形容。此外,经过连续消化,上海库存去化周期再度减少到5个月以内,难免再生紧张情绪。


  刚需占比出现增加


  上周上海新房成交量的上升,基于刚需类产品的需求出现放大。在上周成交排名TOP10的项目中,均价3万/平方米以下的刚需类项目占比达到6成,比前期翻了一番。


  而在前三排名中,刚需类项目则占到2个,分别是位于青浦朱家角(板块楼盘、地图选房)的海上湾(资料、团购、论坛)和嘉定新城(板块楼盘、地图选房)的首创旭辉城(资料、点评咨询、论坛),排名第二和第三。排名第一的却是改善类项目,为松江新城(板块楼盘、地图选房)的绿地林肯公园,成交2.9万平方米(299套),成交均价为4.3万/平方米。


  在成交区域上,上周青浦和松江两区继续保持活跃。其中,青浦成交9.2万平方米,排名全市第一。松江成交8.2万平方米,环比增加49.1%,排名全市第二。


  但从供应量上来看,上周新房供应依旧保持低位。数据显示,上周上海新房供应面积为8.1万平方米,环比减少2.2%。上周供应最大的项目同样也是位于松江新城的绿地林肯公园,供应面积为3.5万平方米。


  金九成色或受考验


  卢文曦认为:基于前期传闻的惯性影响,上周供应仍集中在8月31日前,并且都是拿到预售证就签合同,节奏相当紧凑。短期来看,市场已经提前消化购买力,房企也将重新调整开盘时间。预计未来1-2周供应还会保持在当前低位盘整。


  但如果楼市面临失控不排除倒逼调控政策落地。短期来看,由于成交节奏已被打乱,近期冲高是以透支后续购买力为代价,金九成色或遭受考验。


  同策咨询研究总监张宏伟也认为:9月楼市调控政策有可能会进一步从严执行,新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临,房地产市场调整极有可能会因此而来临。

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