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上海房价走势如何?成交量跌了房价却不跌

来源:官方   


摘要:3 25”新政实施后,大家都在推测上海的房价会不会跌,那么,现阶段上海房价走势如何呢?让我们结合具体数据来看一下上海楼市的房产交易情况。

  下图可以直观的反映出“3.25”新政实施后上海楼市商品住宅成交量的变化,14周相比13周成交套数几近减半,16-17周成交量虽有小幅回升,但依然扭转不了总体下降的局面。


  上图是2016年16-20周上海楼市的成交均价及成交面积的走势,我们可以看出4月中下旬房价和成交面积都是呈上升趋势,但在5月1日之后成交面积出现迅速下滑,与之相对的,成交均价依然保持上涨趋势。


  那么,现阶段上海市各区房价如何呢?


  上海市二手房4月均价38215元/㎡,环比上升4.51%,同比上升24.73%;新房4月均价39394元/㎡,环比上升0.92%,同比上升21.18%,下图为大家提供了4月份上海部分区域二手房房价表。


  那么,上海市房价未来走势会如何呢?可做乐观估计吗?


  相关人士表示,在需求提前释放、一、二线楼市收紧等因素共同作用下,今年楼市成交量会下降,但成交回落并不意味着房价同样回落。另外,目前上海的购房主力年龄是30多岁至50岁,城市年龄结构是正金字塔型,前景相对来说较好,可以保持乐观态度。

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