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买二手房商业贷款流程有哪些

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摘要:关于二手房商业贷款的流程大家都清楚了吗?二手房商业贷款又有哪些注意事项呢?下面 ,小编就为大家整理了一些关于二手房商业贷款的注意事项,一起来了解一下吧!

  二手房商业贷款流程开始于买卖合同签完、网签完成。具体如下:提交申请材料—银行受理并评估房屋—批贷—缴税过户—抵押登记—银行放款。整个流程办完最快30个工作日左右。


一、提出申请,准备面签
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。


  买方携带材料见下图


 买二手房商业贷款流程有哪些 


  卖方携带材料见下图


  买二手房商业贷款流程有哪些


二、银行对申请贷款的房屋进行估价
    一般,银行会交由专业的机构进行评估。一般3-7个工作日出报告,评估费一般是600元。



三、银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。这个过程一般是7-10个工作日。



四、缴税过户,领新产权证
    审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。



五、将产权证给银行做抵押
    抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。



六、银行放款
    银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。



  商业贷款买房流程见下图


  买二手房商业贷款流程有哪些


  以上就是二手房商业贷款流程的全部内容了,希望这些知识可以帮助到大家。如果你还有想要了解的二手房知识,可以在诸葛房官网的诸葛说中查找你想要的信息。

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