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地段好价格又合理的二手房可以购买吗

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摘要:虽然市中心的地理位置好,周边设施也齐全。但是,这些二手房的房龄非常大,且还有各种问题,如:房屋破旧、车位不租、物业差、贷款年限有限等问题。

  在城市的市中心,有很多地段好价格又合理的老旧二手房在出售。虽然市中心的地理位置好,周边设施也齐全。但是,这些二手房的房龄非常大,且还有各种问题,如:房屋破旧、车位不租、物业差、贷款年限有限等问题。


地段好价格又合理的二手房可以购买吗


  老旧二手房的优点:


  1、地理位置好。市中心的交通自然不必多数,四通八达,无论是地铁出行还是公交出行都是相当便捷,而且拥有成熟的配套;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。


  2、对口的学校一般都比较好。市中心由于发展年代久远,长期大量人口的居住,致使了区域内,对口学校的办学历史也久,重点学校就更多。


  3、价格便宜。鉴于二手房的折旧率,房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;老房子公摊面积小,相当于室内使用率更高。


  老旧二手房的缺点:


  1、比较破旧。小区环境一般。如果去过这类小区的人,就一定会知道,老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。


  2、车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。


  3、买后得翻新装修。因为年代久远,买来后可能需要重新装修,又是一笔额外的费用。


  4、贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。


  5、房屋质量难以保障。老旧二手房,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。


  6、邻居的层次参差不齐。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。


  小编建议:


  如果你是自住,买此类房屋,一定要注意问清楚剩余的使用年限,房屋的质量问题,同时要对小区周边环境、人群、安保措施等有一个全面了解,另外也要考虑到家庭成员的问题,若是给老人住,那没有电梯显然就非常不方便。


  当然如果是买来纯粹属于投资类型的,买了这类房屋就看有没有运气等到拆迁了,到时候肯定是大赚一笔的。


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