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北京二手房限购政策有哪些

来源:官方   


摘要:北京二手住宅的限购政策跟新房的限购政策是一样的,如果你要购买70年产权的住宅,则需要满足如下条件:京籍家庭限购两套,京籍单身人士限购一套,非京籍家庭中的购房人连续缴纳5年个税

  北京二手住宅的限购政策跟新房的限购政策是一样的,如果你要购买70年产权的住宅,则需要满足如下条件:京籍家庭限购两套,京籍单身人士限购一套,非京籍家庭中的购房人连续缴纳5年个税或社保且有合法有效暂住证的,限购一套。港澳台居民/华侨/外籍人士可买一套用于自住,公司不限购。如果你要购买40或50年产权的非住宅项目,则是不限购的(通州区商务型公寓除外)。

  我们先来弄清楚到底什么样的商品房计入购房套数。根据规定,在建委规划立项中体现为住宅项目的商品房计入住房套数,体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数。总结来说,土地使用年限为70年的住宅计入购房套数。土地使用年限为40-50年的,例如写字楼、商铺、办公、厂房、车位、配套公建、仓库等不计入购房套数。(特殊:按房改政策购买的公房、通过司法裁定获取的房屋、继承所得房屋、平房不限购,但计入拥有住房套数)

北京二手房限购政策有哪些?  

  一、70年产权的住宅限购政策

  1、北京户口

  京籍已婚,以家庭为单位可以购买两套住房。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效工作居住证的家庭属于京籍家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。

  京籍未婚,可以购买一套住房。京籍户口未成年子女,父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按京籍家庭购房,视为北京单身家庭。

  2、外地户口

  持北京市有效暂住证,在北京没房且连续在北京缴纳社保或个税满五年的家庭,可以购买一套住房。

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  3、港澳台居民/华侨/外籍人士

  港澳台居民、华侨、外籍人士购房不受限购政策影响;依据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》的规定,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。也就是说虽然港澳台居民、华侨、外籍人士在京购房没有社保或纳税满5年的限制,但是对房屋套数、购房用途做出了相关限制。

  值得注意的是,2015年6月1日起,境外个人在北京购房不再要求提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》,可直接通过网签服务机构,提供有效身份证明资料,申请购房资格。资格审核通过后办理过户业务时需提供《外籍人在京购房审批表》、有效身份证明及译本公证。

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  4、公司购房

  大陆公司、外企在京设立分公司的不限购,如果是个体工商户则需要在北京连续5年(含)以上缴纳个体工商户税,且只能办理经营者(或家庭成员)房产证;如果是外企公司且注册地在北京的,能购买一套非住宅商品房。

  还需要特别注意的是,通州区执行更严格的限购政策,如果想在通州买住宅,除了受北京限购政策的限制外,还需要满足以下条件中的一项:

  (1)无房的北京户籍居民家庭。

  (2)已有1套住房的北京市户籍居民家庭,要求在通州区落户3年(含)以上或在通州区连续3年缴纳社保/个税。

  (3)在北京无房的非京籍家庭,要求近3年在通州区连续缴纳社保/个税。

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  二、40或50年产权的商用房不限购

  在北京,商业用房是不限购的。对于没有购房资格的人来说,商住两用房是个很好的选择。

  但是2016年5月5日北京市住建委和通州区颁发的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》明确规定商务型公寓限购,具体政策:

  (1)哪些人可以买通州区商务型公寓?

  北京二手房限购政策有哪些?

  (2)购买的通州区商务型公寓,核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

  (3)新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位或社会组织,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位或社会组织。

  在北京,要购买二手房的话需要先进行购房资质审核,满足限购政策方能购房。提交购房资质审核前可以根据以上面所列的条件自查一遍,以免浪费时间。

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