首页 二手房 租房 诸葛说 关于我们

没有北京户口 怎么在北京买房

来源:官方   


摘要:即使购买者没有北京户口,也可以通过以下三种方式在北京买房:1 购买不限购的房子;2 以公司的名义购房;3 取得购房资格。

  没有北京户口,怎么在北京买房?即使购买者没有北京户口,也可以通过以下三种方式在北京买房:1.购买不限购的房子;2.以公司的名义购房;3.取得购房资格。

  一、购买不限购的房子

  北京实行限购政策,北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅。如果是外地家庭,只有取得购房资格才能在北京买住宅。不具备购房资格的只能购买不限购的房屋。

  1、哪些房屋是不限购的?

  (1)土地使用年限为40或50年的房屋

  这类房屋包括写字楼、商住两用房、厂房、车位、配套公建、仓储等。但是这些类型的房屋可以用来住的也就只有商住两用房,因此商住两用房深受没有购房资格人群喜爱……

  (2)特殊类型的房屋

  平房不限购,但会计入到住房套数进行考量;

  法拍房:不限购,竞拍成功后可凭人民法院裁定文书及协助执行通知书办理过户,但必须是全款购买,不能贷款。

  二、以公司的名义购房

  1、个体工商户

  个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房,产权所有人只能为经营者(或家庭成员)。

  2、注册公司购房

  因为公司买房是不限购的,很多没有公司的会为了购房资质,注册公司去买房。在这里提示一下这样做的缺点:

  (1)如果公司是空壳公司,是无法进行贷款的。注册了公司却没有经营,年审也很难过关。

  (2)以公司的名义买房,房产就将被视为公司固定资产,每年都要交纳房产税和土地使用税。

  房产税(每年缴纳)=房屋购买价格×70%×1.2%

  土地使用税(每年缴纳)=房屋面积×土地级别标准收费(18元-30元/平米不等)

  (3)将来想要再出售的话,要交的税费比较多。

  买一套二手房,需要交付哪些费用?

  买卖公司名下的房产要交的税费项目较多

  三、取得购房资格

  没有北京户口,想要在北京买房还有一个方式,那就是努力取得购房资格。一种途径是取得《北京市工作居住证》,最多可以买两套住宅;另一个途径是连续缴纳五年社保或个税,再加上有效的暂住证,最多可以买一套住宅。

  1、取得《北京市工作居住证》

  《北京市工作居住证》相当于北京“绿卡”,在购房、买车、子女上学等诸多方面享有北京市民待遇。所以取得工作居住证再购房就相当于京籍家庭购房了,最多可以买两套住宅。

  工作居住证的申请是有一定的门槛的,首先是申请人所在单位要有申请资格,其次申请人要满足申请条件,第三,通常申请人所在单位还有一些内部筛选条件。

  《北京市工作居住证》申请条件

  买一套二手房,需要交付哪些费用?

  并不是所有人都可以申请工作居住证的,除了满足上面的条件,还需要经过单位内部筛选

  2、连续五年缴纳个税或社保,持有效的暂住证或居住证

  (1)连续五年缴纳个税和社保

  在北京市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,持有本市有效暂住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  连续五年缴纳个税或社保具体要求

  买一套二手房,需要交付哪些费用?

  社保不能断月,个税不能断年

  (2)持有效的暂住证或居住证

  2016年10月1日起,北京市正式实行居住证制度。届时“暂住证”将升级为“居住证”,如果在买房过程中你的暂住证过期了,那么就需要办理居住证了。

  买一套二手房,需要交付哪些费用?

  居住证申领条件及流程

  在限购未松绑的北京买房,如果没有北京户口,只能通过以上三种方法实现。

买一套二手房,需要交付哪些费用?

相关热点
二手房 租房 诸葛说 关于我们 联系我们:400-810-5188 电子邮箱:kefu@zhugefang.com
扫描下载经纪人版 扫描下载客户端
Copyright © 2015-2016 北京诸葛找房信息技术有限公司 | 京公网安备 11010502032800号 | All Rights Reserved 沪ICP备18007533号 | 隐私声明