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买一套二手房 需要交付哪些费用

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摘要:在通常情况下买一套二手房,需要交付的费用有房款、税费、物业管理费和中介费等。如果是贷款购买二手房的用户,则还需要准备第一个月的银行月供资金。

  买一套二手房,需要交付哪些费用?在通常情况下买一套二手房,需要交付的费用有房款、税费、物业管理费和中介费等。如果是贷款购买二手房的用户,则还需要准备第一个月的银行月供资金。下面是详细信息:

  一、买二手房,要交哪些费用?

  买一套二手房,前期准备费用的时候应该考虑以下几点:

  买一套二手房,需要交付哪些费用?

  买二手房,前期准备资金要考虑的因素

  二、这些费用需要交多少?

  1、房款

  一次性付款的话需要准备房款总价,贷款的话准备首付款就可以了。

  以商业贷款为例,首付比例如下:

  买一套二手房,需要交付哪些费用?

  二手房首付=成交价-房屋评估值×贷款成数,房屋评估值一般为房屋市场价的85%到90%。举个例子,首套普通自住房首付比例是35%,贷款成数是65%,依据上面的公式,你需要准备成交价的45%作为首付。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。

  2、月供

  很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象。不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

  3、税费

  按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费因为购房的房子不同而不同。以网签价大于核定价为例,四类房屋需要交的税费如下:

  买一套二手房,需要交付哪些费用?

  4、物业管理费

  不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样。但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。

  5、中介费

  中介公司不同,中介费也不一样,需要买家以实际咨询的为准。买家需要注意的是,有些小中介的中介费虽然低,但是日后可能会变相的加钱,其实算起来中介费也不少了。

  三、以200万的房为例,要交多少钱?

  房屋的基本情况如下,85平,不满两年,卖家唯一,买家首套,普通住宅。

  1、首付(90万元)

  这里面包含了前期要交的定金5万元左右。定金就是你看中房子,价格和其他条件都和卖方谈拢的情况下,双方签订定金协议时需要向业主支付的第一笔钱。根据房子的大小不同,5-50万元不等,需要注意的是,10万元以上的需要做资金监管。我们以比较常见的5万元来举例。

  缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》,这个时候定金转化为首付款。签约后银行会派评估公司来对房子进行评估,评估报告出来后就要面签,这个时间大概是一周,这时候就到了缴纳房款的首付部分了。假如是贷款买这套200万的房子,评估值为170万,银行贷款最多为评估值的6.5成,即最多可贷110万。那么需要准备首付200-110=90万。

  2、首次还款(0.6万元)

  第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除,贷款110万,按照30年4.9%的利率,你每个月需要交5837元的月供。

  3、税费(20万元)

  在跟银行批贷后就可以缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万,房屋需要缴纳的税费如下:

  (1)增值税及附加:房屋不满两年,全额征收。

  增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万

  (2)契税:85平,首套

  契税=(网签价-增值税)*1%=1.89万

  (3)个人所得税:不满五年,按差额的20%征收。

  个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加)×20%=7.6万

  算得税费总计20.19万元。

  4、中介费(不等)

  在你签约《存量房买卖合同》的同时,也要和中介签订中介的《居间合同》,不同中介公司的中介费不等,这笔钱是在签约完成后当天交的。

  5、交房入住(1~2万元)

  缴完各项税费过完户后,就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费,每个小区的收费标准不同,有几千或几万的不等。

  以上6个步骤就是买一套200万二手房需要准备的资金,除了银行贷款的110万外,还需要购房人准备90万元的首付、20万元的税费等资金。

  制定买房资金计划,“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

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