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上海新房二手房最新购买缴费政策有哪些

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摘要:上海新房二手房最新购买缴费政策有哪些,由诸葛找房小编为大家整理带来,本篇文章将为大家介绍关于二手房最新缴费流程,并详细为打击介绍上海二手房购买缴费政策,感兴趣的买家一起来

  2016年2月19日,财政部联合税务总局、住建部再给楼市送政策红包,调整了契税和营业税。上海享受契税优惠,营业税不变。那么,根据新政,2016年在上海买房,应该交纳哪些税费呢?


  购买新房,交易双方需要缴纳的税费:


  买家税费:


  交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积


  合同印花税:总房款×0.05%


  配图费:25元/张


  权证印花税:5元/本


  房屋维修基金:根据你所购买项目的具体情况而定


  交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积


  契税:上海市契税标准是3%,购买首套房享受契税优惠。首次购买90及90平以下的住房,契税是1%。首次购买90平以上的住房,契税为1.5%。


  交易登记费:80元/套


  抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套


  贷款保险费:如果是购房者贷款的话,需要交纳。保险费是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。

上海新房二手房最新购买缴费政策有哪些


  开发商税费:


  交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积


  合同印花税:总房款×0.05%


  购买二手房交易双方需要缴纳的税费:


  买家税费:购买二手房和购买新房需要交纳的税费一样,但是,房屋维修金需要与卖家商量,予以赠送。


  卖家税费:


  交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积


  营业税:未算0.1%的教育费附加。普通住宅,满两年免征营业税,未满两年按照房款总额×5.55%征收。非普通住宅,满两年房款差额×5.55%,未满两年,按照房款总额×5.55%征收。


  合同印花税:总房款×0.05%


  所得税:


  普通住宅:卖家拥有房屋产权,不满五年,购房合同总价的1%或者购房合同房屋总价差额的20%。卖家拥有房屋产权满五年以上,个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房,个人不负担个人所得税。否则,征收标准为:购房合同总价的1%,或者购房合同房屋总价差额的20%。


  非普通住宅:购房合同总价的2%或者购房合同房屋总价差额的20%。

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