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二手房网签范本与网签流程介绍

来源:官方   


摘要:二手房网上签约是房管局推行的一个网上交易系统,在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部可以将在网上进行。

  二手房网上签约(二手房网签)是房管局推行的一个网上交易系统,在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部可以将在网上进行。其次,二手网网签需要买卖双方就交易情况去住建委备案一下。网签合同的内容基本上和买卖合同一致,包括房屋情况、交易方式、付款方式、双方承诺、房屋交付、违约责任等内容。

  一、网签是什么?

  网签就是交易双方签订买卖合同后,到住建委进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

  二、网签前要准备什么?

  网签前必须要确定两件事情:买家的购房资质审核已过,卖家的房屋核验已过,否则不能网签。

  1.什么时候网签?

  一般签订完房屋买卖合同就可以网签了。在具体时间上,有一点需要注意:按照满五年交易的房屋,网签时间必须是房产证满五年日期的次日以后,否则按照不满5年缴税。(丰台区、昌平区、海淀区、石景山区在缴税时满五年就可以了)。

  2.要准备哪些材料?

  ①已经签好的《存量房屋买卖合同》。

  ②买家要准备:身份证,以家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡。如果是非京籍家庭,还需要提供有效的暂住证或者工作居住证。

  ③卖家要准备:房本、身份证,户口本,婚姻证明,银行卡。如果出售的是央产房,还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。

  二、网签合同包含哪些内容?

  1、买卖双方的个人信息

  买卖双方的姓名、国籍、身份证号、出生日期、性别、通讯地址、邮编和联系电话。

二手房网签范本与网签流程介绍  

  2、房屋的基本情况

  房屋的基本情况包括:出售房屋的位置,具体到门牌号;房屋所在楼的总层数;出售房屋所在的层数、面积;房屋规划的设计用途,如住宅、商用等。

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  3、房屋的权属情况

  ①房屋产权

  需要填写房屋的所有权证证号,如“X京房权海字第xxxxxxk号”;非共有房屋的,共有权证证号一栏可填“×”;填发单位为房屋所在地的房屋管理局,如“北京市海淀区房屋管理局”。

  ②土地使用权

  填写土地使用权获得方式:“有偿出让”;一般没有土地使用权证号,如果有,需要填写。

  ③房屋性质

  填写房屋性质,如“已购公房”“商品房”等。

  ④房屋抵押情况

  必须填写“未设定抵押”,否则不能过户。

  ⑤房屋租赁情况

  房屋的租赁情况必须填写“出卖人未将房屋出租”,否则不能过户。

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  4、交易方式

  交易方式可在所列三项中选择一个,如选第一种,则在红框内填写房地产经纪机构名称,如“北京诸葛找房房地产经纪有限公司(京经纪(2001)第0929号)”,再填上房地产经纪执业人员姓名。其他未选方式,在如图黄框位置填“×”。

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  5、付款内容

  ①房款价格

  这里的价格为网签价,一般比实际成交价低。绿圈处价格小写,黄圈处价格大写。如果全款买房,各处价格保持一致。如果是贷款买房,自有交易结算资金等于网签价减去贷款额。

  ②付款方式从所列的方式中选择,通过中介买卖的选择第二种。在蓝圈处填写房屋所在地房屋管理局,如“北京市海淀区房屋管理局”。

  ③关于贷款的约定

  填写“买受人申请抵押贷款”或“不申请抵押贷款”。

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  6、买卖双方的承诺

  ①卖方做出承诺

  卖房人须对房屋产权、房屋附属设备、装饰装修情况、住宅专项维修资金等作出承诺,并同意对因自身原因造成的纠纷承担相应责任。

  ②买方做出承诺

  买方应对所购房屋的具体状况有充分了解,自愿购买。

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  7、房屋的交付内容

  红框处填写买卖合同约定的交房时间,交付时所履行的三项手续都要选上。

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  8、违约责任的规定

  违约责任分为逾期交房责任和逾期付款责任。

  ①逾期交房责任

  除不可抗力外,卖房人逾期交房,按照逾期时间,分别处理。

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  ②逾期付款责任

  买受人逾期付款的,按照逾期时间,分别处理。

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  9、关于一房两卖的规定

  网签合同中对卖房人的一房两卖行为做了如下的规定:对卖房人的一房两卖行为,网签合同中规定,违约人(卖方)要在规定时间内将买方已付钱款全部退还,并支付相应的利息。

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  10、不缴税的违约责任规定

  因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。

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  11、过户的时间约定

  权属转移登记,也就是过户,红框处所填日期为《存量房屋买卖合同》中所约定的时间。

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  12、不可抗力

  因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。

  上面所说的房屋风险责任自该房屋过户之日起转移给买家。

  13、法律效力

  本合同及附件的总页数,一式3份,具有同等法律效力,其中出卖人1份,买受人1份,房屋权属登记部门1份。双方办理转移登记时,应向房屋权属登记部门提交主合同一份,附件二、附件三有实际约定内容的,需一并提交。

  二手房网签范本与网签流程介绍

  签署网签合同需要到各区县住建委,当天就可以出合同。如果是通过中介交易只需要将材料交给中介,跟中介签订网签授权委托书就可以了。

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