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贷款如何买新房 买新房贷款流程详解

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摘要:贷款如何买新房 买新房贷款流程详解,由诸葛找房为大家整理收集,本篇文章将为大家介绍贷款如何买新房 ,并为大家详细讲解买新房贷款流程,希望这篇文章对你有帮助。

  贷款买房的流程,与全款买房相比,流程复杂一些。 具体买房流程为:看房前准备→实地看房,了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料,认购→网签,签合同→付首付款→审批放贷→办理贷款→验房收房→交税→办房本。


  一、贷款买新房的条件是什么?


  商业贷款和公积金贷款的条件不同。


  1、商业贷款的条件


  (1)有合法稳定的收入,且收入可以覆盖月供的两倍(包括个人名下的所有负债);


  (2)个人名下的房屋贷款不能超过2个;


  (3)具有完全民事行为能力的自然人,没有不良信用记录(原则上逾期记录不能连三累六)。


  2.公积金贷款的条件


  申请公积金贷款需要满足下面的条件:


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  公积金缴存期间最好不要中断


  二、贷款买房的流程是什么?


  看房前准备→实地看房→排号选房→提交购房资质审核资料,认购→网签,签合同→付首付款→办理贷款→审批放贷→验房收房→交税→办房本


  1、看房前准备


  看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金最好有一个具体的范围,在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,没有购房资质的,可以购买商住两用房。


  2.实地看房


  去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘,了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目,通常情况下周边配套也都还在规划中,可以到政府网站查询周边的规划文件。


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  项目沙盘中包含的信息比较多,需要仔细研究


  3.排号、选房


  一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行认筹、排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。


  4.认购


  选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据,收据一般为银联小票,定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20%。


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  交定金时可以注意以上问题


  5.网签,签合同,付首付


  提交购房资质审核后,一般10个工作日出具审核结果,审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同,购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

  支付首付款,一般售楼处都会有pos机,买期房会用住建委资金监管的专用pos机,刷卡支付的银联小票先收好,等着拿开发商开具的首付款发票。发票一般当天就可以拿到,如果没有,开发商会给你开一个收据,收据上会有开发商的公司章。


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  住建委专用的pos机比普通的银联pos机大,且能打字


  6.贷款


  一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在期房封顶后,国管公积金贷款放贷时间与是否封顶无关。


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  《联机备案表》只有购买期房的才需要提供


  7.验房收房


  前面几步搞定后,购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,最好请专业的人士进行验房。


  8.交税


  收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有此发票)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金,商住房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。


  9.办房本


  贷款买房,一般是开发商请第三方代办公司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。


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  代办房本比较省心,但等待时间比较长


  三、贷款买房需要注意哪些事项?


  贷款买房需要注意的是,购房发票或有好多张,需要都放好;贷款过程中需要注意的事项也比较多。


  1、购房发票


  在收房前,贷款买房的发票有首付款发票,贷款发票,如果购买的现房,交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的期房,存在面积差的情况,开发商一般会给你重开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票丢了,开发商不会给你换发票,而且你还要办理发票丢失的手续,因为发票一旦丢失,是没办法补开的。

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  提醒大家,一定要保存好购房发票


  2.贷款过程中的注意事项


  商业贷款需要注意的是,个人征信记录是否良好,收入证明能否达到标准等。


  (1)个人征信


  个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。


  (2)收入证明


  收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要看银行的要求。小型企业或需提供公司的营业执照副本。


  公积金贷款需要注意的是,要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到房贷,时间比商贷长,需要慢慢等。


  贷款买房的过程中,如果遇到什么问题,可以及时向职业顾问寻求帮助。


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