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买二手房应该注意哪些问题

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摘要:买房是件大事,买二手房需要注意的事项更多。今天,诸葛找房就带大家一起来了解一下购买二手房应该注意哪些问题。还不清楚二手房购买事项的朋友们都可以来看看。

  买二手房应该注意哪些问题?买房是件大事,买二手房需要注意的事项更多。今天,诸葛找房就带大家一起来了解一下购买二手房应该注意哪些问题。还不清楚二手房购买事项的朋友们都可以来看看。

买二手房应该注意哪些问题?

  一、去正规的网站和中介

  如果买二手房要找大的、知名的中介,中介的收费、服务情况要事先问清楚,谈好中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,不要太早付完钱,以免中介拿到钱办事就不积极了。

  二、实地考察房子的情况

  ① 建筑情况

  如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

  ② 房屋周边状况

  如周边交通、生活配套、小区绿化、物业管理、街道居委会、对口学校等。

  三、看产权是否清晰

  ① 看房产证,没有的直接PASS

  ② 看房主是谁

  卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、父母和子女共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签的无效。

  ③ 看房屋有没正在贷款

  房子的贷款时需要还清后才能交易的,可以让房东自己筹钱还清,也可以自己先支付一部分的放款,让房东去还清贷款,然后再继续办理过户,但是合同中一定要明确写清楚。

  ④ 去房管局核实以上情况

  卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,去房管局看看吧,也可以委托中介公司去调查清楚。

  顺便搞清楚这套房子是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

  5、看房子是否在租

  如果房子正在出租,你买过来后是不能把租客赶走的,因为我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。让房东去吧租客搞定了,再来交易。

  四、交易前要注意的问题

  ① 看水电煤等费用是否拖欠

  有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了,那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题。

  ② 注意迁移户口问题

  买房前可以到街道、居委会、派出所等相关部门核实房东是否已经把户口迁出。如果房东户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

  五、签订合同时的注意事项

  ① 约定付款方式和时间

  一般有一次性付款或者按揭付款两种方式,凭自身实力选择。首付款和尾款的支付数额和支付时间,时间一定要精确到几月几日,不要用之前或之后等模糊的词。一般情况下,签完合同支付首付,办理完过户手续支付尾款。

  ② 明确交房的时间和条件

  明确交房的时间和条件。比如房东要负责清空房间,整理干净等。

  ③ 明确违约责任

  违约现象现在很常见,所以一定要明确各方的责任。比如房东零时跳价了,下家的贷款数额不足,无力支付房款了等等,各种都要考虑进去。最好直接定下具体数额的违约金,但要注意不能超过房价的20%。

  温馨提示

  个人买卖二手房找一个口碑好的中介公司,然后全权委托,毕竟二手房交易程序太过于复杂,有专业人士辅助自然是好的。但是自己了解各个环节的注意点还是非常必要,毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄,一定要慎重,慎重,再慎重。

买二手房应该注意哪些问题?


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