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二手房商贷首付是多少 影响因素有哪些

来源:官方   


摘要:商业贷款二手房首付取决于贷款额度的高低,而贷款额度是由房屋的评估值来决定。即首付=房屋成交价-房屋评估值×商贷最高贷款额度。

  二手房商贷首付是多少,影响因素有哪些?商业贷款二手房首付取决于贷款额度的高低,而贷款额度是由房屋的评估值来决定。即首付=房屋成交价-房屋评估值×商贷最高贷款额度。

  一、二手房商贷首付是多少?

  刚刚过去的930新政对商业贷款的首付比例重新做了调整,即:普通住宅首套35%,二套50%;非普通住宅首套40%,二套70%。但是二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×最高贷款额度,二手房可贷额度=房屋评估值×最高贷款额度。

  二手房商贷首付

  二手房商贷首付是多少,影响因素有哪些?

  注:二手房首付一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是说剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

  商业贷款首套、二套认定标准

  首套二套认定标准

  二手房商贷首付是多少,影响因素有哪些?

  二、二手房商贷首付受哪些因素影响?

  二手房商贷首付受贷款额度和成交价两个因素的影响。

  1、受贷款额度影响

  二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少,贷款额度=房屋评估值×商业贷款最高贷款额度。

  二手房商贷贷款额度

  二手房商贷首付是多少,影响因素有哪些?

  注意:二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格,一般为房屋市场价的80%到90%。

  2、受成交价影响

  一套二手房的成交价除了贷款的部分,剩下的就是首付了。所以成交价多少,直接影响首付的多少。这里的成交价指的是房屋的实际成交价,也就是买家和卖家协商成功,最后交易的价格。

  三、二手房商贷首付怎么算?

  根据上面的知识,我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

  举个例子

  小刘是北京户口,在北京丰台有一套房,正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅,与卖家议定成交价500万元,网签价是400万,房屋评估值是450万元,那么首付是多少?

  依据上面的知识,我们可以判定要买的房子属于二套,且是普通住宅。

  所以可以套用公式,首付=成交价-房屋评估值×50%。

  先算贷款额度=房屋评估值×50%=450万×50%=225万,再算首付=成交价-贷款额度=500万-225万=275万。

  二手房商贷首付受贷款额度和成交价影响,跟新房的区别是,新房的贷款成数是以成交价为基数,而二手房的贷款成数是以评估值为基数。

二手房商贷首付是多少,影响因素有哪些?

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