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定金协议如何签署 签署定金协议的注意事项

来源:官方   


摘要:定金协议如何签署 签署定金协议的注意事项,由诸葛找房为大家整理收集,本篇文章将为大家介绍定金协议如何签署,并为大家详细讲解签署定金协议的注意事项,希望这篇文章对你有帮助。

  定金协议如何签署 签署定金协议的注意事项,由诸葛找房为大家整理收集,本篇文章将为大家介绍定金协议如何签署,并为大家详细讲解签署定金协议的注意事项,希望这篇文章对你有帮助。


  1.房屋情况

  (1)房屋权属无瑕疵

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  房屋权属无瑕疵

  要确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。

  (2)明确抵押权人及抵押金额

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  明确抵押权人及抵押金额

  对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务,同时也为定金划转明确前提条件。

  2.房屋交易

  (1)明确购房总价款是否包括卖方应付税费


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  明确购房总价款和税费

  根据法律规定,卖方负责增值税以及个税,但是在北京二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担。所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费,避免以后纠纷。

  (2)明确买方付款方式及首付款


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  明确买方付款方式及首付款

  买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱,如果买方选择贷款支付房款,就需要进一步约定首付款。

  3.定金金额及支付

  (1)确定买方定金支付方式


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  确定买方定金支付方式

  大于10万的定金通常要选择资金监管,而小于10万的定金,自行支付以及资金监管都可以。

  4.签署买卖合同的约定

  (1)约定买卖合同签署日期及违约责任

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  约定买卖合同签署日期

  约定好买卖合同签署日期,可以约束买方。如果买方出现反悔情况,买方需承担违约责任。

  (2)明确居间代理费支付方

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  明确居间代理费支付方

  曾有过因为居间代理费约定不明晰而导致的纠纷,所以为了避免纠纷,需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。


  5.其他约定

  对于其他约定,实际操作过程中,买卖双方可以约定诸如:卖方保证房产“满五唯一”,约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些,更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。

  附:有关定金的法律条例

  根据我国《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


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